小产权房子是没有办法办理房产证的，这个是很多人都知道的，不过为什么不可以办理呢？究竟在规定方面有什么样的限制？下面就让我们一起来了解一下，这样相信大家会有一个对比，对于购买什么样的房子会有一个选择的。

东莞的小产权房子能办房产证吗？

１、小产权房屋不可以办理房产证，根据的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

东莞的小产权房子如何办房产证？

１、这个是没有办法的，是不可以办理的，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家所了解到的东莞的小产权房子能办房产证吗？东莞的小产权房子如何办房产证？相信大家看了以后会有所了解的，会对您购买房屋的选择有一些帮助。