公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么二套房首次公积金贷款利率是多少呢？有没有什么优惠？下面就让我们一起来了解一下看看吧。

三亚二套房首次公积金贷款利率是多少？

１、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。

２、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。

３、用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在９０平方米以下的首付款可以２０％，如人均面积高于平均水平的，按第二套首付３成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为３．３３％，五年期以上的公积金贷款利率为３．８７％。

三亚二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

１、住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

２、公积金贷款期限在１５年的利率是３．６％，６－３０年的利率是４．０５％；商业性贷款在１－５年的利率是４．７７％，６－３０年的利率是５．０４％。普通职工６５周岁之前，副部级干部７５周岁之前都可以申请住房公积金贷款。

３、在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：要求建立公积金在一年以上，要求在申请贷款之前连续６个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过３０万元，同时不超过房价款的９０％。

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