在如今城市全面发展之迅速，有一些80后90后的年轻人成长起来，结婚生子，想要一套给自己安心的家，但是房价有越来越高，就有了小产权房这一类型房子，使得一些群众能减少自身压力，也有了一套能遮风挡雨的房子。可是小产权毕竟不是国家所认定的，那么晋城的小产权房能改为商品房吗？在晋城买小产权房要注意哪些问题？下面就由小编来为想在晋城买小产权房的市民解答以上的问题。

晋城的小产权房能改为商品房吗

１、在晋城小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、在晋城小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、在晋城小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在晋城买小产权房要注意哪些问题

在晋城如果是５０年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（１）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（２）非居住用途的商品房。

在晋城如果要和平区买小产权房，需要注意以下几点：

１、在晋城看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地政府还真不好下手；

２、在晋城，既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；

３、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

以上就是晋城的小产权房能改为商品房吗？在晋城买小产权房要注意哪些问题的所有解答了。在实际的情况发生条件下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，不过，能不买小产权房就尽量不要买小产权房。