小产权住房与普通的商品房在本质的上面就是会有一定的区别的，最主要的原因就是在两者房屋所建设的用地上面的，小产权住房的建设用地就是属于农村集体土地，或者是未支付过土地出让金的土地上面，那么，湾里的小产权房值得买吗？湾里的小产权房如何改为商品房？

湾里的小产权房如何改为商品房

１、小产权房子缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

２、小产权房子拆迁难补偿小产权房子除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

湾里的小产权房值得买吗

１、《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

以上就是对湾里的小产权房值得买吗以及湾里的小产权房如何改为商品房的相关内容。如果是有购买房屋的打算，还是不建议进行来进行购买小产权住房，购买者是是完全可以通过贷款的方式来进行购买商品房的。