合同中可以表明很多事项，包括违约责任，奖罚分明，法律责任等的内容，所以一份好的合同要想体现它的效力就要有合法合规的程序来规范才可以。下面，我就为你们讲讲东湖小产权房买卖合同是否有效？东湖小产权房买卖如何保证自己的权益？

东湖小产权房买卖合同是否有效

１．严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

２．据调查，根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买小产权房的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷也会缺少法律支持，没有法律保障。

东湖小产权房买卖如何保证自己的权益

１．小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。

２．据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

小产权房屋因为房产证的问题所以买家要承担的风险很大，小产权房屋并没有真正意义上的产权。所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。上述文章讲的就是关于东湖小产权房买卖合同是否有效？东湖小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。