合同一般都是建立在双方的利益上的一种合约，合同具有一定的公平性，基本上是不会在合同中有偏袒某一方的行为的，除非是双方共同同意的。下面我就为你们讲讲昌吉小产权房买卖合同是否有效？昌吉小产权房买卖如何保证自己的权益？

昌吉小产权房买卖合同是否有效

根据目前有关的的法律规定，市民购买小产权房是得不到产权保证的，购买了之后不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且购买小产权房屋不能办理产权过户手续。

同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现房屋买卖纠纷会缺少法律支持。

小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。

小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。

昌吉小产权房买卖如何保证自己的权益

１．购买小产权房拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力，即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。并且小产权房有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。小产权房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

２．购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

现在市面上小产权房都相关证件不齐全，也比较便宜。相比其他昂贵的房屋，很多人会选择小产权房，小产权的价格虽然便宜，但是也有小产权房的不足之处。上述文章讲的就是关于昌吉小产权房买卖合同是否有效以及昌吉小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。