签订合同重要的一点就是细心了，只要你细心多一点，就可以减少很多麻烦的产生，这比你干什么都有用。所以有一句话说得好，细节决定成败。那么下面，我就为你们讲讲大厂小产权房买卖合同是否有效？大厂小产权房买卖如何保证自己的权益？

大厂小产权房买卖合同是否有效

1. 小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

2. 职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

3. 凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

4. 按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

大厂小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

保障好自己的权益子啊够买房屋时必需查清房屋产权的所有者。这里可以分为三种情况：

１、房产证上写的是一人所有，而实际上也不存在其他共有权人。

２、房产证上写的是一人所有，而实际上还存在其他共有权人。

３、房产证上写的人是数人共有。

国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。

在购买小产权房前，了解土地的性质是至关重要的。您需要对自己所要购买的房子性质要明确清楚。上述文章讲的就是关于大厂小产权房买卖合同是否有效？大厂小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。