小产权房现在是非常多的，大家对于小产权房是不是能改为商品房这个话题是非常关心的，所以我们今天一起来了解一下关于这方面的政策规定，看一下究竟是怎样的，这样在日后您需要的时候可以提前有一定的了解，会有所选择的。

南靖的小产权房如何改为商品房？

１、南靖的小产权房不能改为商品房，小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、南靖的小产权房缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

南靖的小产权房值得买吗？

１、南靖的小产权房个人觉得是不值得买的，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险、缺少五证”五证是消费者取得房产证的先决条件即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

２、南靖的小产权房质量难保证；房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、南靖的小产权房拆迁难补偿，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿配套不完善，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

上面这些就是为大家了解到的南靖的小产权房如何改为商品房？南靖的小产权房值得买吗？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。