2016年年底召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

近日，北京市委常委、副市长陈刚代表在参加丰台区代表团审议时介绍，本市目前对于楼市调控政策不会加码，当前政策效果不错，会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策，例如土地供应方面，来保证楼市和土地价格的稳定。

购房指南回顾了一下2016年，又展望了一下2017年，给大家总结了如下关键词。

我们首先来回顾一下2016年的那些关键的时间节点。

接下来是2017年北京楼市的六大关键词。

关键词一：整治“商改住”

2016年年5月，通州对商务型公寓、“商住房”进行了限购。

从数据上看，2016年北京纯商品房成交呈现量跌价涨，如图所示：

而据了解，2017年，北京市仍会对“商改住”进行清理整治。

“商改住”主要指改变房屋的使用性质，在没有任何配套和居住功能的情况下，就把商业、办公改成住宅，对使用者和城市都不负责任，这种违法行为是要打击的，本市已经停止了对这类性质土地的供应。

关键词二：保障性住房

2016年本市计划新建筹集各类保障房5万套，竣工6万套。截至2016年12月底,全市保障房新开工5.6万套，完成全年任务的113%；竣工6.4万套，完成全年任务的107%。截至2016年12月底，全市累计分配公租房约14.5万套，累计发放市场租房补贴3.7万户，在发1.2万户。

2017年，北京还将“三房”并举，做好住房保障工作。

特别值得一提的是，为平抑房价，今年本市将新建筹集各类保障房5万套，竣工6万套，计划实现自住房供地规模1.5万套以上。

关键词三：存量房时代

之所以这么说，从2016年的数据上就可以看出来。如图：

正如数据显示，2016年北京全年共签约二手房272431套，成交占比已高达85%。

关键词四：改善性需求

前段时间购房指南也有一波数据显示，北京的改善性需求在2016年的表现非常抢眼。这里，我们也给大家找到了新的数据。

关键词五：高端化

高端化对于北京市场来说已经不是新鲜词了，2016年北京楼市高端化的步伐更快了，随之而来的，是北京购房门槛的提高，对于高端住宅的追求，显然也进一步提升了整个市场刚需购房的难度。

关键词六：9折利率

2016年以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，调控政策“来势汹汹”。9月30日楼市政策收紧后，市场一直有恢复9折利率的传言，但始终没有执行，似乎只是一个“狼来了”的传言。

然而2017年，“狼”真的来了，先是传言说15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。随后有媒体调查发现，目前四大国有行和多家股份制银行都已经如约调整了贷款利率。

这只是一个开始，很显然，2017年北京市对于楼市的调控力度，不会更松，只会更严。