“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么珠海的二套房认定标准是什么？珠海购买二套房要提供哪些资料？

珠海的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套珠

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

珠海购买二套房要提供哪些资料

办理二套房贷款所需资料：

①抵押共有人的授权书；

②房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；

③房屋产权证书；

④贷款用途；

⑤双方收入证明；

⑥单位人事职业证明；

⑦房屋预评估报告；

⑧贷款人要求其他资料。

新二套房认定标准是什么？专家表示，＂二套房＂认定标准是一个技术性措施，短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件，房价上涨有所缓解。对自住改善型购房者，专家则建议：为避免误伤，买房时间适当延后，等到相关政策明朗后再买也不迟。