二手房交易可能大家比较了解，但是二手房交易的相关政策却并非是每个朋友都知晓的。就如二手房交易刚刚出来的一个新的操作模式—网签，就有不少的朋友还不知道！事实上，网签也就是网上签约的一种方式，它不仅为我们节约了时间，它的好处还体现在多个方面。那么惠州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、惠州二手房交易网签时需要什么材料？

二手房网签是房管局推出的一个可以在网上进行签约的系统，就类似于阳光家园系统。例如我们在现实生活中，二手房交易中需要涉及到的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行，这些都是可以在网签的系统中来完成的。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

在惠州二手房交易网签的过程中，作为买家需要提供的证件有：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

在惠州二手房交易网签的过程中，作为卖家需要提供的证件有：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

惠州二手房交易网签的具体流程如下：

１步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

２步：买卖双方提供资料之后，操作人员就可以进行录入了，之后由双方确认好合同的内容进行签字，操作人员进行提交。

３步：提交相关的资料之后，我们就可以打印二手房交易中的合同协议或声明。

４步：后还需要打印一份东西，那就是＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二、惠州二手房交易有什么限制？

１、已经公示的，需要拆迁的房屋。

２、房屋产权具有异议，存在产权纠纷的房屋

３、存在共有产权人，没有得到其同意出售的房屋。

４、期房。

５、未领取产权证书的房产。

６、已经抵押的房产，未经＊押权人书面同意的。

７、已经被法院查封和冻结的房产。

８、擅自改变房屋使用性质的房产。

９、小产权房。

１０、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。

惠州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？市面上二手房的种类是比较多的，不少二手房光鲜亮丽的表面之下都隐藏着各种隐患，当然，作为买家来说，在寻找房源的时候也需要格外谨慎小心，不仅需要核实房主信息和房屋的产权等情况，在这些细节上也需要格外注意。