事实上，二手房的交易流程就是二手房的买卖流程，现如今，不少朋友不愿意等待需要一年甚至是更长交付期的新房，而他们更加倾向于已经配套成熟，可以拎包入住的二手房，不过在具体的交易过程中，二手房与新房还是存在一定的区别的。那么眉山二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、眉山二手房的交易流程是什么？

（一）确认产权的可靠度

１．产权证上会有房主的名字，核对一下是否与正在交涉的是同一个人；

２．产权证上有具体的房屋面积，可以核实一下是否准确；

３．要看就要看房产证的正本，这个信息才是为准确的。

（二）考察原单位是否允许转卖

１．如果涉及到公房的买卖的话，还需要进行确认的是，所购公房是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

２．公房的话，原单位会有优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

３．如果所购的房屋涉及到军产、院（医院）产、校产的公房，那么一定要得到原单位的同意才能上市交易。

（三）查看是否有私搭私建部分

１．违章占地的情况很多，例如阳台，是否占用楼道空间等；

２．屋内的户型结构是否有改变过，例如改成2间房屋或者其他情况；

（四）确认房屋的准确面积

１．房屋的面积涉及到的内容是比较多的，主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

２．我们所看到的房产证上一般标注的是建筑面积；

３．当然，核实面积是有一定难度的，我们可以自行测量一下地毯面积。

（五）观察房屋的内部结构

１．户型是否具有缺陷；

２．管线是否太多或者走线不合理；

３．是否有明显的渗水、漏水等现象。

（六）考核房屋的市政配套

１．测量水压；

２．可以查看一下现住户的电视，收到多少个台等等，画质如何；

３．确认房子的供电容量好不好；

４．电线是否有老化的现象；

５．电话线情况好不好；

６．天然气是否好用；

７．热水器等是否齐全；

８．若是涉及到供暖，还需要检查一下供暖设备。

（七）了解装修的状况

１．原房屋是否需要重新装修，之前的装修质量如何；

２．了解房屋内部情况，方便重新翻修。

（八）查验物业管理的水平

１．水、电、煤、暖的费用如何收取，收取方式如何；

２．电梯好不好，维修是否得当；

３．小区是否封闭，是否安全，保安素质如何，责任心好不好；

４．小区绿化情况怎样。

（九）了解以后居住的费用

１．水、电、煤、暖的价格；

２．物管费的规定和收取的标准是什么；

３．车位的费用。

（十）追溯旧房的历史

１．是什么时候修建的，土地使用权还有多久；

２．之前入住的是什么人，有什么特别的事发生没；

３．是否存在偷盗等不良事件；

４．是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

（十一）了解邻居的组合

１．邻居相处是否和谐；

２．通过已经入住的人来了解情况；

３．与周边的人交流，看居住是否愉悦。

（十二）算计一下房价

１．从网上或者是其他方式了解房屋是否符合性价比；

２．寻找专业机构或者是中介进行评估；

（十三）二手房按揭的条件

二手房交易过户之前注意事项

１．必须成年，也就是年满18岁才行，不管是本地外地户口，均可；

２．有稳定的收入，可以开具收入证明；

３．所卖房屋可以作为抵押；

４．所购房屋产权所属真实可靠；

５．支付有关手续费。

（十四）请律师

１．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；

２．找到熟悉业务的律师是比较重要的。

（十五）找代理行

１．代理公司一般公示的房源具有一定的准确性和可信任度；

２．寻找代理公司还需要先与其进行协商，代理服务的范围和具体的价格等等，都是需要提前说清楚的。

（十六）考察代理公司是否可靠

１．一般来说，正规的代理公司有工商部门提供的营业执照；

２．有行业的资质证书，对保证代理行的可靠性更有作用。

（十七）及时了解政策、程序、费用上的变化

１．可以通过报纸了解新信息；

２．可以通过律师或者是中介机构进行咨询；

３．当然，房屋管理中心是佳的了解渠道。

（十八）产权是否完整

１．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

２．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

（十九）小心房款和产权的交接

１．不要因为担心房屋被卖而太早支付定金，需要先了解一下房屋的相关情况，再进行支付；

２．当然，也可以找一个好的第三方来进行担保，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

（二十）保证产权顺利过户

１．过户手续是需要通过房屋管理中心来完成的，不是可以自行办理的。

２．只有真正完成过户手续的房屋才算是买卖成功的。

二、眉山二手房的交易需要哪些材料？

在眉山二手房交易中，作为买方需要提供的有效证件包括：身份证、户口本、婚姻证明、第三方指定资金托管银行借记卡、贷款还需提供收入证明；

在眉山二手房交易中，作为卖方需要提供的有效证件包括：身份证、户口本、婚姻证明、第三方指定资金托管银行借记卡、物业发票、契税发票、阁楼／车库／车位发票或合同。

眉山二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？相对于新房，也就是开发商处出售的房屋来说，二手房交易确实要繁琐许多，至于现实生活中大家更倾向于购买哪一种房屋，哪一种房屋更加适合您的实际情况，就需要各位权衡利弊，自行判断了！