很多人在购买房屋的时候只关注购房款需要交多少，却忽视了购买房屋的时候还需要缴纳一定比例的税费。一般来说，房屋的总价格越高大家所需要缴纳的税费就越多。别墅的价格高昂，在过户的时候所需要缴纳的税费还真不占少数。究竟北辰买别墅要交多少税？别墅税费缴纳的过程是什么？

北辰买别墅要交多少税？

1、政府收取买卖税是不分别墅或者公寓房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。

2、北辰别墅很多都是非普通住宅，满五年无个税，营业税按差额(申报价-原值)的5.5%征收，契税按申报价的3%征收，不满五年营业税按申报价的5.5%征收，个税1%，契税3%。如果该别墅不是唯一住房，个税不管住满五年都有缴纳契税。

3、其他税费如下：营业税现在的别墅成交总价-时买进的别墅总价，乘以65%；别墅房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2%的个税；契税：别墅买卖成交价2%。

北辰买别墅税费缴纳流程是什么？

1、北辰买别墅税费缴纳流程：准备相关材料，填写房产税认定申报表。购房人需提交下列资料(原件和复印件)：房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书。

2、北辰新购住房的契税完税凭证；购房人及其家庭成员的有效身份证明；购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明；无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)。

3、北辰其他有关书面证明文件、资料。购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。

4、对于买别墅的购房者来说，决定别墅是否要买考虑自然环境，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等，时人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素。

通过对上文的阅读，大家对于北辰买别墅要交多少税以及税费的缴纳流程已经有更全面的了解了。购买别墅时大家不仅需要对于房屋的总价有所了解，对于过户时缴纳的费用和入住后缴纳的物业费也应该心中有数。别墅的持有成本是非常高的，建议大家购买房屋的时候根据自己的实际经济状况来分析。