别墅的种类众多，其中叠拼别墅是比较受欢迎的一种，叠拼别墅在上下分区方面做得比较好，可以满足广大购房者的居住需要。叠拼别墅内部面积比较大，分布合理，居住起来是比较合算的。究竟汕头叠拼别墅面积怎么算？叠拼别墅哪种户型好一些？我们不妨来看看下文中的介绍。

汕头叠拼别墅面积怎么算？

汕头叠拼别墅大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。

1、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

2、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

汕头叠拼别墅哪种户型好？

汕头叠拼别墅叠叠上户型比较好。西青叠拼别墅户型目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。

1、上叠(一般3-4层+阁楼)

优点：一般有阁楼和露台(也可当做院子)，采光好，不受楼下住户影响。

缺点：不好做挑高；别墅感被减弱；一般无私家车库。

2、下叠(1-2层+地下室)

优点：一般有前/后院；客厅可以做挑高。

缺点：受上层住户的影响。

看了上面的介绍，大家对于汕头叠拼别墅面积怎么算以及叠拼别墅哪种户型比较好已经有更全面的了解了。叠拼别墅在面积方面的计算与普通别墅的面积计算方法可能有些不同，大家在购买别墅的时候应该多看看房产证上的相关信息，不要听开发商或者是卖房者的一面之词。