产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊，那么下面我们一起来看一下叠拼别墅有公摊面积吗，别拼别墅公摊面积怎样计算，相信看了本篇文章以后您会有所了解的。

龙华叠拼别墅有公摊面积吗？

１、龙华叠拼别墅有公摊面积的，公摊面积越大就意味着房屋使用率越小，所以大家都盼着公摊面积能小一点，是自己花钱花的物有所值。

２、公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

３、人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

龙华叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、龙华叠拼别墅公摊面积：联排叠拼别墅，公摊为１－８％，７层以下的多层住宅，公摊为７－１２％，７－１２层的小高层，公摊为１０－１６％，１２－１８层的小高层，公摊为１４－２０％，１８－３３层的高层／超高层住宅，公摊为１６－２４％。

２、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。??

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