在成都买二套房首付比例是多少?能用公积金贷款吗

发布时间:2017-05-10 08:33

虽然说成都的高房价是人尽皆知的,但是还是有很多人想要购买二套房。购买二套房能够在一定程度上改善购房者家庭的居住条件,但是要是二套房采取贷款的方式买,购房者的购房压力是不小的。究竟在成都买二套房首付比例是多少?我们不妨来看看下文中的介绍,希望对您有帮助。

在成都买二套房首付比例是多少?能用公积金贷款吗

在成都买二套房首付比例是多少?

各银行的房贷政策没有变化,首套房首付各大银行基本按三成执行,利率多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。在成都买二套房首付比例基本为六成,利率则多是在基准利率基础上上浮10%。

在成都买二套房能用公积金贷款吗?

以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

总的来说,公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%,90平方米以上贷款首付比例就不能低于30%。

在成都买二套房如何认定?

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

综上所述,大家对于在成都买二套房首付比例是多少已经有更全面的了解了。在购买二套房的时候大家应该多考量一下自己的购房款是否足够用,合理的做好还款和贷款方面的规划。如果说购买二套房严重的影响到了自己家庭的正常生活,那么即便可以贷款购买也是不建议大家购买的。

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