现在的无锡发展非常不错，所以一些经济比较宽裕的朋友，都会考虑二套房，但是二套房会有比较多的限制条件，所以各位购买二套房的朋友，要先了解无锡买二套房有限制吗？还有就是了解无锡买第二套房可以贷款吗，这些问题都是要先清除的。

无锡买二套房有限制吗？

１、现在实行只认贷不认房政策，没贷过的首付３０％，贷过的首付依然是６０％，目前也没有利率优惠。”而中国工商银行工作人员表示：“如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，首付为３０％；未结清的则首付４０％，利率依然是上浮１０％。”

２、中国建设银行和中国农业银行的二套房首付比例和上浮利率与中国工商银行相同，中国农业银行的工作人员表示：“如果是首套房已经结清，且个人信用很高，经过银行的审核评估，优惠利率高能打９．５折。”

３、除了四大行，多家商业银行如民生银行、交通银行和广发银行已经开始实行新政“只认贷不认房”，在首套房已经结清的前提下，二套房首付变为４０％。其中，民生银行和交通银行的利率均是上浮１０％，而广发银行则是维持基准利率。

４、据业内人士表示，新政的逐步落地使温州近几个月的成交量呈现递增趋势，温州人向来有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放，且二套房首付比例的降低也减轻了许多改善型购房者的压力，使他们加速入市。

无锡买第二套房可以贷款吗？

１、如今时隔不到半年，二套房首付比例由30％降至20％，与首套房享有一样待遇。再加上此前央行降准降息，公积金贷款利率也随之相应下调，即五年以下（含五年）的贷款利率由此前的3％降至２2.75％，五年以上的由3.5％降至3.25％。可以说，目前已是公积金贷款政策史上为宽松的时候。

２、只要已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款，只要购买的商品房建筑面积小于90平方米，依然可以享受两成的首付。当然，如果再次购买的商品房面积大于90平方米，或者购买的是二手房源，那么首付依然为4成。

３、可以贷款的，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。

很多对投资二套房有兴趣的朋友都不知道无锡买二套房有限制吗？还有就是不清楚无锡买第二套房可以贷款吗？如果没有透彻了解二套房的各种问题，进行投资是非常不明智的，建议各位投资者可以先通过专业的机构来进行咨询和了解。