现在国家对于各个地方的二套房都会有限制的政策，主要是为了控制二套房的价格，如果是在沧州投资二套房的话，一定要先了解到沧州二套房首次公积金贷款利率是多少？还有就是了解二套房的投资会有优惠吗？这些问题都是要提前了解的。

沧州二套房首次公积金贷款利率是多少？

1、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

4、2016年贷款利率:贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前首次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。

5、首次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30%。第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

沧州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

公积金贷款不分首套或者第二套房，公积金只认贷不认房。

只要是当地的住房公积金中心允许贷款的，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率，现行住房公积金年利率为3.25%。

根据个人住房贷款管理办法文件，公积金贷款对象和条件：

1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

2、借款人须同时具备以下条件：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(3)具有购买住房的合同或协议；

(4)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

(6)贷款人规定的其他条件。

建议各位投资二套房的朋友，要先了解沧州二套房首次公积金贷款利率是多少？还有就是了解沧州二套房的投资会有优惠吗，这样才能做出有利的选择，如果没有积极做好二套房的各种调查工作，这样对自己的投资是非常不利的。