昨天是南京主城房地产交易登记中心“实名制取号”首日，新规对交易几乎没有影响，而办证的市民则让交易大厅人满为患。

相关数据显示，3月份以来，南京二手房日均交易量达474套，正在逼近历史高点。而凌晨排队的现象则让江宁房地产交易中心成“网红”。江宁地税部门表示：为了杜绝“黄牛”，设有严格的实名制取号制度，如果市民发现有“黄牛”卖号，可以马上报警。

南京主城

日均474套，二手房交易再迎天量

不论是二手房中介还是房产局工作人员，普遍感受都是现在的二手房交易是近年来火的时候。3月份以来，南京二手房交易量日均达到474套，这个数据大大超越了之前，已经逼近了历史天量。今年1月份，南京二手房日均交易量386套，就已经创下近年来高。

2013年“国五条”新政后，市民担心多缴税而恐慌性过户，当时全国各地都出现了这个现象，南京创下了二手房交易日均480多套的历史纪录。“土地拍卖的高价地效应、楼市库存的宽松政策、开发商涨价等诸多因素的叠加，造成了南京楼市又到了一波交易的高峰期。”有业内人士表示，从历史经验看，如此巨量的交易不太可能持续，预计今年年中就会明显下滑。

江宁限号

网友 中介推荐500元一张黄牛号

火遍全城的房地产交易，让楼市又一次成为热门话题，一位网友称，小两口在江宁区买房，到了过户环节，去房产局领表填表后，某中介负责代办过户手续的人说，如果想当天办完的话，可以500元买一张黄牛号，否则下周一来排队不一定能排上，因为很多人都是凌晨1点起来排队的！

江宁区房产过户的流程与南京主城有不同之处，南京主城是先到房产部门送件，等出件时再缴纳契税、个税、营业税等；而江宁区则将缴税的环节前置，先缴纳各项税费，再凭缴税单进入过户流程。这样一来，房产交易的大量审核内容主要由地税部门负责，因此市民的“排队过户”实际上是在排队缴税，堵点在地税部门。

为了过个户，真的需要凌晨去排队？中介人士表示，交易量在3月中旬开始增大，地税部门就开始搞限号，每天只放200多个号，早上8点多去取号已经取不到了，只能去得越来越早，刚开始是凌晨四五点去取号，后来发现还是不行，干脆凌晨1点多就去取号。

南京房产交易实名制取号规则：

每天早晨7点开始，契税所取号现场有5个志愿者在服务。房产交易的买卖双方当中任意一方，提交交易资料、个人身份证给志愿者预审，预审通过后，会拿到一个实名制预发号，号上有交易者的名字并加盖章。拿着这个预发号，才到了正式取号的环节，交易者需要提供身份证和自己的手机号码，取出来的正式号上就有他的名字，同时信息会发到手机号码上。

相关人士介绍称，之所以设置这么复杂的流程，就是为了防止炒号。如果市民发现有“黄牛”炒号，可以马上报警，也可以向地税工作人员反映，一旦核实会严肃查处。

市民购买二手房不能盲目购买，还需要警惕以下注意事项：

1.房屋产权不明晰

购房者要通过交易中心进行产权调查，了解细节信息，比如房龄。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。

2.卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3.不良中介骗术多

签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节，这样可以避免不良中介“吃差价”。

4.“做低房价”纠纷多

“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险。可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险。