贷款买房的流程是什么?如何办理贷款买房?

发布时间:2017-04-28 17:25

贷款买房的流程,里面学问很多,稍不注意,就会差出几万元。对于想要购房的工薪阶层,更是需要给予格外的关注!这个容易被大多数的人忽略,以为房价是大事,贷款有开发商就万事大吉了。其实,贷款买房的流程,比房价更需要留意和关注。

贷款买房的流程是什么?如何办理贷款买房?

贷款买房的流程

1.查验对方身份

合同的卖方必须是楼盘开发商。如果开发商在卖房时找了中介机构,应当具有相对应的资质和经营资格,并有开发商的授权委托书,才具备资格签约。

2.审查有效证书

必须准备齐全“五证”,其中的《商品房预售许可证》是重要的文件,购房者必须严格审查,仔细核对。

3.确保买卖安全

除了拥有“五证”之外,法律规定,被抵押、查封和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。所以,在购房前必须查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已售,以确保交易安全。

4.约定定金规则

建议在审查购房合同,确认合同标书明确并能够接受之后才交定金。认购书中应该写明:双方就商品房买卖合同协商不能达成,出卖人必须退还买受人定金。

5.完善合同条款

建议购房者在期限、付款方式中写明:“如果未能订立按揭贷款合同的:1、合同继续履行,但买方和卖方需要再签订付款协议;2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的,另一方有权要求解除合同并赔偿损失;3、如果有不可抗力的情况发生,双方都可以要求解除合同,卖方应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买方,并按银行同期贷款的利率支付利息。

6.明确交楼标准

建议在“该商品房经验收合格”标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续”能保障自己的利益。

7.慎签补充协议

补充协议绝大部分是霸王条款,通常是苛刻的要求。因此,购房者须谨慎谨慎再谨慎,千万不要轻易签名在补充协议上。

8.另签物管协议

签约中应指明物业管理公司并明确物业管理公司的资质,物业管理的收费,并就《物业管理服务协议》内容保持一致。9.收楼严格把关

(1)如果开发商无法提供“三书一证一表”,购房者有权不收楼。

(2)购房者按照合同中的收楼标准到现场看楼,如果发现问题,可在《楼宇验收记录表》中填写意见。

总之,贷款买房如能注意以上流程及事项,可以省去很多不必要的麻烦。

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