都说买房是一件大事,而说到底,它之所以能成为一件大事,都是因为它的花费高造成的,它不仅需要我们支付一大笔的首付,还需要我们在之后的几十年时间里每个月都向银行还款,无疑的,要承担这样的“重任”,要担负起这样的“债务”,自然是需要好好的思量的。所以在很多朋友看来,既然已经支付了那么多的资金之后,肯定是不愿意在等着遥遥无期的期房的,而相对之下,已经装修好的,甚至还有家具家电配备的二手房自然会成为首选了。那么二手房产过户需要哪些手续,二手房过户有哪些注意事项?下面咱们主要就来解决一下这个问题吧!

要办理二手房产过户,首先要做的自然就是购买二手房,至于要如何购买二手房大家应该都知道,找到合适的房源,与房东谈下合适的价格,便可以达成协议了。

接下来,也就是为关键的一步了,那便是与房东签订房屋购买合同。只有签订房屋购买合同之后,咱们才可以开始办理二手房产过户手续。不过在这个环节中买家一定要注意核实房东的身份,确认该房屋的归属,并确认该房屋目前处于可以正常交易的状态。

如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,至于定金是否需要交纳,可以由买卖双方自行商议,之后买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

接下来,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,等待房管所部门进行审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

通过审核之后便是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

二手房产过户还有一个很重要的步骤,那便是缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

完成税费的交纳之后就可以开始办理过户手续了。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。