有些父母在孩子很小的时候为孩子准备好了房子,那么就会有出现需要过户给子女的情况。房子过户给子女费用这方面也是不小。下面就来具体为大家讲述一下房子过户给子女需要的费用和途径。虽然是简单的过户问题,也是有各种各样的方法可以实现。网友们可以根据自己的不同情况选择适合自己的方式过户。

父母房产过户给自己的孩子主要有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,孩子可以结合今后对房产的不同处置来采用了。

继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱的,一般不采用。

赠与的方式很简单也便捷的,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

在过户时主要发生的费用有:契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%),如果您购买的已房产满5年,营业税将不征收。 2.办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或。 3.需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。

讲述了这么多方法把父母的房子过户给子女,可能一些人会选择赠与的方式,也有些人为了省钱选择直接买卖。看完这篇文章,我想更多的父母会选择既省钱又快速的方式来把自己的房子过户给子女。无论选择哪种方式,该交的各种费用还是要按照标准缴纳的。