明确区分集体土地和国有土地对于土地证的办理都是不同的规定，房产证针对的是房屋本身，而土地证就是指的班里的土地使用权证书，房屋产权有性质不同，土地也会有不一样的，那么海南复式楼有土地证吗，海南复式楼的土地证如何办理呢？

海南复式楼有土地证吗

1、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

2、现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式，其产权跟普通房屋是一样的，只是面积上的计算存在争议和差别。

3、复式楼一般都是住宅用地上修建的房屋，属于房地产开发商向国家缴纳土地出让金后获得的使用年限，所以户主可以办理土地证书，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

海南复式楼的土地证如何办理

首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记，办理土地证需要带上：

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

二、土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证

需要带上身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)，带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

以上就是关于海南复式楼是否有土地证书以及海南复式楼的而土地证如何办理的介绍了，土地证要分清楚，如果是农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖。