现如今，二手房市场鱼目混珠，国家对于可以上市交易的房屋是有严格的界定的，不是每一种房屋类型都属于是上市交易的房屋类型，因此，在进行房屋买卖之前，我们需要严格对其进行核查。那么兰州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、兰州按揭的房屋可以出售吗？

答案是可以的，兰州按揭的房屋是可以出售的，但是同时，兰州按揭房也是一种特殊的房屋存在，想要上市交易，我们首选就需要将背负的房贷偿还清，之后，以商品房的身份上市出售。具体可以参照如下的流程办理：

１、买方一次性付款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权所有人是否相符，房屋产权是否是一人所有，有无产权纠纷等。?（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）

（３）立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》４份，《过户申请表》１?份。同时买方应将房款交付给买方。

（４）交纳税费

（５）房产权属登记，领取新证。即通常所说的房屋所有权登记，包括房屋所有权登记，房产的他?项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新所有权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分，收益的权利。

（６）物业交割

２、买方按揭贷款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档

（３）评估，签订借款合同，银行代理协议（在银行办理）

（４）立契首付（首付不得少于购房款的３０％）

（５）交纳税费

（６）房产权属登记，领取新证，办理他项权利证。（办理他项权利证：指将房地产的处分权抵押给银行，业主不再具备处分权。）

（７）银行放款，代理协议解除。

（８）物业交割，流程完毕。

二、兰州按揭的房屋出售吗需要什么材料？

买方：（１）身份证明（２）足够的购房款

买方按揭贷款的

买方：（１）身份证明（夫妻双方）（２）户口本（夫妻双方）（３）职业及收入证明（４）不低于房款３０％的首付款（５）夫妻双方同意抵押证明（6）结婚证

兰州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？按揭房之所以叫做按揭房，就是因为购买房屋的时候是使用的银行按揭贷款的方式，当然，如果我们在出售房屋之前就可以将欠银行的钱还清的话，那么就可以以一般商品房的形式对外买卖了。