伴随房地产市场的火热，小产权房渐渐走入人们的眼帘。相比一般商品房，小产权房证书不全，不受法律保护。但是，它却拥有低廉的价格。随着奉贤发展的深入，城市人口越来越多，房屋需求量也与日俱增。那么，买淮上的小产权房如何贷款？淮上小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买淮上的小产权房如何贷款？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易。所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

淮上小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

２．国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

我国的国土部在“２０１１年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。上述文章讲的就是关于买淮上的小产权房如何贷款和淮上小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。