春节，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。而随着多地限购令的纷纷松绑，目前全国仅有北京、上海、广州、深圳和三亚局部地区仍旧维持限购政策。这也就意味着，低两成首付的新政，可以在很多非一线城市买房了，动心了吗？

这一政策的出台让不少在北上广深被高房价伤的“体无完肤”的人们似乎找到了一线生机，老家的首付已经降至两成，还有没有必要在一线城市的高压力下坚守着？不少关注房地产的人士称央行、银监会选择在此时发布降低首付款的政策，是在“鼓励大家春节回老家买房”。“回家正好看看房子”，“我们那边，你拿着年终奖来我家，首付就够了”同事们边计划着回家的采买，边讨论着新政可能带来的影响。

在北京打拼近十年的王先生已有三十多万的存款，本打算过年期间再跟亲戚朋友借一些，年后回来就在京郊买房，而新政的下达却让他有了一些犹豫。老家所在的二线城市省会目前房价在1万左右，入手一套100平米的房子，两成的首付加上装修，自己手中的存款也绰绰有余，还能让辛苦半辈子的父母早点住上新房。

然而对于和王先生类似的返乡买房人士，有一个问题不能忽视，虽然回乡买房压力较小，但一旦在老家商贷买了房，回到一线城市再想买房时，就要面临征信记录上显示尚有房贷、在贷款中算“二套”的情况。按照现行的贷款政策，如果名下有尚未还清的住房贷款，他们再买大城市的房子时，就需要高达五成的首付款，并且承受1.1倍的利率，压力可想而知。

显然，降低城市的首付比例，会加快三四线城市的房地产成交节奏。城市几乎覆盖了房地产市场大部分城区，首付比例的下调将有助于刺激不少贷款需求释放，对楼市加快去库存具有积极作用。北京新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的“一点五线”及“二线”城市就业及居住。在这样的背景下，回老家发展也许会成为不少人的选择。