买房有大产权与小产权之分，小产权房相对于大产权房会相对便宜，但是隐患却很大，买时需慎重。那么下面我们一起来看一下小产权房购房合同有法律效力吗，买小产权房需要网签吗，这样大家在日后需要购买的时候可以提前有一定了解，可以更好的选择。

南沙的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房的购房合同一般是没有法律效力的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

２、小产权房、不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的、按照国家的相关要求，小产权房、不得确权发证，不受法律保护。

在南沙买小产权房需要网签吗？

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面小产权是合法的，只要交足购房款或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止。

以上这些就是小编为大家了解到的关于南沙的小产权房购房合同有法律效力吗？在南沙买小产权房需要网签吗，相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。