中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有１套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为７折、那么下面我们就一起来看一下首套房如何界定，首套房首付怎么算，下面就跟小编一起来了解一下详细情况吧。

河南首套房如何界定？

１、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件。

２、买房人年满１８周岁；买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

３、２０１４年９月３０日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

河南首套房首付怎么算？

１、商业贷款、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那最高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的），利率打折（基准利率的８５％）。

２、公积金贷款、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％），一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

上面这些就是为大家了解到的河南首套房如何界定？河南首套房首付怎么算？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。