对于小产权房的走势，我们还尚未知晓。但是有一部分人都在期待小产权房什么时候可以变为可以正式交易的房屋，对于那些已经购买了小产权房的人来说，或是有意要购买小产权房的人，也许比较期待。那么购买灌南的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？

灌南的小产权房子有投资价值吗？

如果购买的小产权房即将要面临拆迁的，那么从这个角度来讲可能会有一定的回报，但是一旦经过查实为小产权房交易的，也有可能得不到那部分的赔偿。所以，单单从小产权房的投资价值来说是不够全面的，因为即便有可能有收益，不过因其不合法性，有可能弊大于利。

但是有关人士则表示小产权房应当根据情况而有偿转正，有些当地村集体还没有承认的小产权房项目，那么该拆就拆；但是对于符合了规划报建的手续并且当地村又认可的为大部分村民所持有的项目，可有偿转正。但是因为小产权房在其设计以及建造的质量上面来讲，一手房与二手房还是比较有优势的。

灌南的小产权房子买了有风险吗？

小产权房有的证件不齐，或是建造方面的问题，会存在一定的风险。可能有如下风险：

１．卖方欠债而致房屋被查封。

小产权房没有产权，就算自己居住不转让的，在法律上登记的是卖方，所以如果卖方出现欠了债务或是被法院查封等情况，那么该房屋很有可能会被查封或拍卖。

２．无法对抗征地、拆迁。

如果一旦有政府强制拆除违法建筑的，那么有可能购房者会既损失了钱，又损失了房。因从法律上来讲，买卖方都有一定的责任，所以买房者需要承担一定的后果。

３．房屋质量问题难维权。

若小产权房有质量方面的问题，业主难以维权。小产权房无法备案，那么购房人也就不算是业主的身份，也就无法行使业主权利。

４．无法抵押与继承。

现有的体制是小产权房不能上市交易的，所以对于银行来说，抵押物是没有能力变现的，所以不会给小产权房办理抵押。并且因为没有产权，小产权房也是无法办理继承的。

以上就是有关灌南的小产权房子是否有投资价值以及购买小产权风险的内容，了解了这些风险之后，你还会想要购买小产权房吗？我们除了要看到好的一面，坏的一面更是要注意的。