二套房贷款现在是非常热门的话题，有很多人会有疑问购买二套房究竟有没限制，能不能贷款购买呢？下面就让小编带大家来了解一下具体是怎样的，这样大家在想要购买的时候就可以提前准备相关的材料，可以让您省去很多时间。

开封买二套房有限制吗？

１、购买二套房事没有限制的，认定是这样的：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为３０％。

２、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。

３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

开封买第二套房可以贷款吗？

１、第二套房是可以贷款的，按照政策，全款购买首套房或已付清贷款，再次购买仍属首套房，是可以按揭贷款购买的，其首付比例如下：如为商业贷款：可以贷到房屋评估价的７０％，即首付比例不得低于３０％；如为公积金贷款：可以贷到房屋评估价的８０％，即首付比例不得低于２０％。

２、按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格６０％的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于７０％。

３、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

以上就是小编为大家了解到的开封买二套房有限制吗？开封买第二套房可以贷款吗？相信大家读了本篇文章以后可以了解相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。