1.境外机构在境内设立的分支、代***机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品住房。在境内没有设立分支、代***机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品住房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房。

2.符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工

作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

四、交易时点按照以下标准认定：

(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准;

(二)非网签形式签署买卖合同的，以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准;

(三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房，以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。

五、非直系亲属间的房地产赠与参照上述规定执行。

说明：

1.商品住房包括新建商品住房和二手住房。

2.对违反规定购买商品住房的，房地产交易登记机构不予受理房地产转移登记申请。

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