有人问，将房子继承给自己的子女或者赠送给他们，需不需要将房产证上面的名字写清楚。答案是肯定要的，房产证上的名字如果没有更改过来的话，就算名义上是赠送给别人了，法律上房屋还是你的。那么下面，我就为你们讲讲中山按揭房如何更名？中山按揭房更名需要哪些材料？

中山按揭房如何更名

１．中山市，古称香山县，是广东省辖地级市，中国4个不设市辖区的地级市之一。中山是中国唯一以伟人名字命名的地级城市。位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。

２．中山市是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。是著名的华侨之乡。同时，中山是国家历史文化名城，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，并享有广东省曲艺之乡（粤剧）的美誉。

３．合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

４．在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

中山按揭房更名需要什么材料

买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。上述文章讲的就是关于中山按揭房如何更名以及中山按揭房更名的时候需要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。