银川的小产权房如何改为商品房?值得买吗

发布时间:2017-04-05 09:20

商品房现在是市面上有很多多的,有些网友问了很多关于小产权房子的问题,说想要了解小产权房产以后是不是可以变的和商品房一样,能不能申请更改产权,想要知道是不是值得购买这种房产,那么银川的小产权房如何改为商品房?值得买吗?

银川的小产权房如何改为商品房?值得买吗

银川的小产权房如何改为商品房?

1.小产权房子是不能办理除了房产证之外,那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑,因为本身的这一性质,所以小产权房子也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相互冲突,还是很有可能被拆除的,而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

2.小产权房子缺少了“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房是没有产权,不受法律的保护。

3.小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的,不管是使用者还是有二手房的交易打算的人,都对小产权房子的转正是有所期待的,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

银川的小产权房值得买吗?

银川的小产权房不值得买,是存在风险的。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。

1、职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

2、从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

3、小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

小产权房子的购买存在很大的风险,小产权房子不能办理土地证,那么银川的小产权房如何改为商品房,银川的小产权房值得买吗,所以小编在此提醒广大购房者,能不买小产权房就尽量不要购买。

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