我们大家都知道，小产权房是没有办法正常的上市交易的，而现今在我国农村里的房子大多数都是小产权房，而既然存在，就会有买卖。因此，打算购买徐州的小产权房的朋友们事先还是需要进行了解清楚交易的细节的，那么在徐州买小产权房的流程是什么？要交税吗？

在徐州买小产权房的流程是什么？

１、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

２、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买九里的小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

４、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

购买徐州的小产权房要交税吗？

一、房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

二、小产权房实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，所以过户是不用交税的。

三、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，购买者并没有实际的产权，想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。以上就是小编整理的关于在徐州买小产权房的流程是什么以及买小产权房要交税吗的介绍了，希望可以帮助大家。