大家都知道，威海地区的一套别墅价格往往需要上百万，购房者们若是想要一次性的支付全部房款需要花费大半辈子的积蓄，而购买别墅之后后续的装修费用也很高，这会让大家觉得压力很大。多数人都会采用按揭贷款的方式来购买别墅，究竟威海买别墅办理按揭贷款要什么材料？

威海买别墅办理按揭贷款需要什么材料？

1、合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等；

2、威海买别墅借款人的婚姻状况证明；

3、威海买别墅借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等；

4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

5、威海买别墅借款人与售房者签订《房地产买卖合同》；

6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；

7、该银行的通存通兑活期存折；

8、银行要求提供的其他文件或资料。

威海别墅按揭贷款额度是多少？

1、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

2、威海买别墅贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

3、根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

4、例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，计算得出：贷款1万元的月还款额为53.07；可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。

5、以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。

看了上面的相关介绍，大家对于威海买别墅办理按揭贷款要什么材料已经有更全面的了解了。别墅办理按揭贷款流程是很简单的，需要的具体材料和贷款银行有一定的关系。大家在成功办理别墅按揭贷款之后必须要做到按期还款，出现了逾期还款情况对于购房者的个人征信影响很大。