贷款买房子肯定要写买卖协议的,全款买房子和贷款买房子都需要填写正规的贷款房屋买卖协议。一般大家买房子找中介的话,中介都能有比较正规的合同版本,比较好办。只有买卖协议正规才有法律效益,也才能在买房子过程中更好的维护自己的利益。

一、全款购买

1、看房,买卖的双方要达成协议、支付购房定金

2、房屋过户,支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

二、贷款购买

1、看房,买卖的双方需要达成协议的、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估,第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户,支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行需领取的贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

规避风险,个人意见如下:

1、了解开发商资信;

2、签订认购的合同书中啊,要尽量争取多写一些内容了,好将将来要签订的合同的内容都写进来啊,至少应明确房价、面积、正式的签合同的时间了等,同时要注意预付款的与“定”金之间的区别啊,预付款一般的情况下是可退的了,而“定”金是合同担保的一种方式,当一方不签定合同时,该笔款项需双倍返还(出售方违约)或不予退还(购买方违约)。因此,请你结合自己的实际情况慎重考虑。是建设用地规划许可证还是,建设工程规划许可证.如果是建设工程规划许可证,基本上是可以买了。

3、一般来说内部认购交纳的“订”金是可以退还的。所谓“内部认购”其实是开发商的手续在办理中的一种销售手法。等预售许可办理下来之后才能签定正式合同并且备案内部认购是没有法律保护的,现在的房子是要封顶才能卖的!房地产老总都不能订购,虽然订购即使不成功钱还是可以退还的。

买房子肯定有一定的风险存在的,在这里还是提醒各位,买房子的时候一定要选择口碑好的高品质开发商。只要正规的大品牌的开发商质量、口碑各方面才能更正规。也在交房等方面才能按时,不至于遇到烂尾盘。