商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

一、签订认购书

商品房预（销）售事情开始后，开辟商以及委托的署理商通常在楼盘地点地设立售楼处。媒体宣传，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，贩卖方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相干文件交给购房人，并应实事求是地向购房人先容项目标希望环境。签订认购书是商品房贩卖步伐的关键，交易两边所签订认购书的重要内容应包罗：

１、卖方，即生长商名称、地点、德律风；贩卖署理方名称、地点、德律风。认购方名称或姓名、地点、德律风、身份证件种类、署理人名称、地点、德律风；

２、认购物业；

３、房价、户型、面积、单元代价（币种）、总价；

４、付款方法：一次付款、分期付款、抵押付款；

５、认购条件：签订认购书应细致事变、定金、签考订式左券的时间、付款地点、帐户、签约地点等。当购房人在售楼处签订完认购书后，贩卖方应给购房人发放《签约须知》，以使其明白下一关键及签约的有关细节。《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清此中的全部条款内容，才可以包管下一步顺遂签约。《签约须知》的重要内容：

１、签约地点；

２、购房者（小我私家、公司）应带有关身份证件、公司文件前往签约；

３、购房者若委托他人签约，附有关委托书的阐明；

４、交纳有关的税费阐明：印花税（房价０．０５％）、契税（房价４％）、手续费（房价１％）、房产权属登记费０．３元／平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。

二、签购契

购房人在售楼处签订认购书后，应在划定的时间内到售楼处签考订式交易协议。签定交易协议是贩卖历程中重要的一个关键，左券也是贩卖中重要的执法文件，它划定交易两边的权利和任务。每一个购房人花巨额资金购置房产，都要对协议的每一条检察。

１、地皮利用权及房产名称；

２、购房人购置房产及交付定金；

３、购房人购置房产的面积及地皮利用权面积和年限；

４、房价（单元面积、总价）；

５、付款方法；

６、买方违约条款（未定期交房）；

７、卖方质量违约条款；

８、卖方保修条款；

９、买方担当物业办理公司办理条款；

10、预售登记条款；

11、转让条款；

12、过户条款；

13、办理纠纷条款。

增补协议重要内容有：

１、限定买方私自转变室内布局条款；

２、卖方因不行抗力延期交房免责条款（包罗供气、供暖等）；

３、现实交付后，卖方免去侵害责任条款；

４、不行抗力对衡宇造成侵害，卖方免责条款；

５、详细转让条款。

三、办理预售登记及转让

登记：办理预售登记对交易两边权柄重要，对如约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才见效。签订协议３０日内，交易两边应到市房屋地皮办理局市场处办理预售预购登记手续。交易两边可以委托状师办理上述手续。

转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售左券上做背书。在背书具名之日起１５日内，两边持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上具名，市场处在办理转让登记之日起１０日内关照卖方。

四、办理入住

在购房人入住前，生长商要同一检察其付款环境检察后，确认无误再签发入住单。同时摆设签订办理条约。有担当办理公司办理的条款，以是入住前，必须摆设买方与办理公司签订办理条约，交纳维修基用度。

五、办理产权过户、领取房产证

开发商末了要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，办理产权证。

根据我国有关房地产法例的划定，举行房地产交易的单元和小我私家都要到本地的房地产办理构造办理登记、鉴证、评估和立契过户手续。鉴证是指房地产交易办理部分对房地产产权、房地产交易代价以及有关证件等举行的检察、核实运动，在房地产办理部分检察完毕及房地产交易当事人根据划定交纳有关税费后，房地产办理部分就可以向当事人核发过户单。当事人可以凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证。