定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议，签署定金协议后，如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题，避免违约情况发生。

1、房屋情况

（1）房屋权属无瑕疵

要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

（2）明确抵押权人及抵押金额

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务，同时也为定金划转明确前提条件。

2、房屋交易

（1）明确购房总价款是否包括卖方应付税费

根据法律规定，卖方负责增值税以及个税（部分地区二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担），所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费，避免以后纠纷。

（2）明确买方付款方式及首付款

买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱，如果买方选择贷款支付房款，就需要进一步约定首付款。

3、定金金额及支付方式

大额定金通常要选择资金监管，而小额定金自行支付或资金监管都可以。

4、签署买卖合同的约定

（1）约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束买方。如果买方出现反悔情况，买方需承担违约责任。

（2）明确居间服务费支付方

在实际的二手房交易过程中，曾有过因为居间服务费约定不明晰而导致的纠纷，所以为了避免纠纷，需明确居间服务费的支付方是买方还是卖方。

5、其他约定

对于其他约定，实际操作过程中，买卖双方可以约定诸如：卖方保证房产“满五唯一”，约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些，更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。

附：有关定金的法律条例

根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。