2017年，在昆山申请购房贷款，贷款政策是什么？昆山公积金贷款首付、利率及额度如何计算？各个商业银行的贷款首付、利率分别是多少？名下有房无房、有贷无贷等情况下，要怎么看自己能贷多少款？

一、关于昆山商业贷款

本地人可以购买三套房，第三套房停止商贷，全款支付，不可以商贷，可以公积金贷款。

名下无房无贷，首付3成；

名下无房有贷，首付5成；

名下有房无贷，首付5成；

名下有房有贷，首付8成。

（1）本地户口，婚前妻子/丈夫买过房，使用的是公积金/商贷，已还清/未还清，现在需要商贷/公积金在买房，首付几成？

答：商业贷款和公积金贷款是分开计算的。

之前公积金贷款，现在首次使用商业贷款的话算首套，名下无房无贷，首付3成；名下有房贷款已还结清首付5成，贷款未结清首付8成；

之前商贷，现在首次使用公积金的话，房屋面积在90㎡以下，房款在110万元以内的首付是2成，否则是3成。

二、关于昆山公积金贷款

（1）常州的公积金可以在昆山贷款买房吗？

答：在昆山申请公积金贷款买房，需使用在昆山缴存的住房公积金。

（2）商业性公寓可以使用公积金贷款么？

答：不可以， 70年产权的成套住宅才可以使用公积金贷款。

三、关于昆山组合贷款

组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

（1）请问我要办理组合贷款，需要哪些详细的资料？

答：所需的材料：购房合同、身份证（夫妻双方）、结婚证（单身证明）、子女出生证、户口本、单位收入证明、单位发工资的银行流水（如果你是自己做生意的，要提供营业执照和你每月银行账户上的进出流水）、公积金账号、贷款银行的银行卡、定金和首付款银行凭证及其中介开具的收条，并且和上家（身份证、贷款银行的银行卡）一起到你所选择的银行去办理即可。

（2）昆山本地户口，第一套房纯商贷，仍在还款中，若现在买第二套，公积金和商贷组合的话，首付要几成？

答：名下有房且贷款未还清，首付是8成。