虎门二手房首付比例是多少?通过中介买要交哪些费用

发布时间:2017-05-10 10:46

现在深圳房价的高涨,带动了周边惠州以及东莞房价的升高,特别是东莞这边,动辄一平方就上万元,这给购买者带来比较大的压力,如果是在虎门买房就是非常不错的选择,可以先了解到虎门二手房首付比例是多少?还有就是通过中介买要交哪些费用?今天就来具体介绍一下。

虎门二手房首付比例是多少?通过中介买要交哪些费用

虎门的二手房首付比例是多少?

1、根据房子年限,楼层,单双气等等情况,给出评估单价以及贷款成数,还要有房屋面积以及成交价格。不同银行,不同房子均有区间范围。

2、具体流程例如:评估单价为6800元/平米,贷款成数六八成(68%),房子面积是100平米,成交价70万,可以得出房屋评估价:6800元*100平方=68万,银行贷款:68万*68%=462400元,得出两个数据之后就可得出首付款:700000-462400=237600元

3、首套房子契税是按面积来计算的90以下是指导价或成交价的1%,90以上144以下2%,144以上是4%,差不多首套3成,二套差不多6成。契税是90平以下首套是1%。90平以上140平以下首套是1.5%。其它的都是3%。

虎门通过中介买二手房要交哪些费用?

1、二手房交易,大体上有以下的税费。分有高档住宅和普通住宅的算法。高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面两种都列出来。普通住宅卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值),满5年可免去。

2、个人所得税:1%*申报价,交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价。买方契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)

3、评估费:评估价*0.4%,权证费:85。它项权证费:85(同上),过户费:500左右土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)。印花费:申报价*0.05%按揭代办费:1000-3000。

4、交易手续费:交易面积*(2.5--6),中介佣金:1%*成交价。高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价,满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价,契税:3%*申报价。

建议如果要兴趣在虎门买房的朋友,要先清楚虎门二手房首付比例是多少?还有就是了解如果在虎门买房通过中介买要交哪些费用,建议如果是购买二手房,一定要先了解房子的底细,还有就是调查房子是否适合投资,切勿买到一些不规范的房子,从而给自己带来一些不必要的损失。

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