现在衡水的房价比较高，如果是在衡水购买二套房，一定要了解到当地的政策是什么，还有就是了解二套房的购买限制，这样对购房的帮助才是大的，政策方面的理解必须全面。除了要清楚衡水的二套房认定标准是什么？还要了解到在衡阳购买二套房要提供哪些材料。

衡水的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上。

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

衡水购买二套房要提供哪些材料？

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明(复印件核对原件)；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

各位对投资二套房有兴趣的朋友，要先清楚衡水的二套房认定标准是什么？这个问题关系到能否顺利买房，还有就是了解到购买二套房要提供哪些材料，这样才能做出有利的选择。如果是对衡阳的政策不熟悉的朋友，还可以通过一些房地产中介来了解更多这方面的政策。