根据调查显示，合肥地区很多购房者在购买房屋的时候都会通过贷款方式购买。在贷款购买首套房的时候可以享受一些优惠政策，首付比例要比非首套房低一些。广大购房者都想要进一步了解一下合肥首套房认定标准是什么？首套房首付最低几成？我们可以来看看下文中的介绍。

合肥首套房认定标准是什么？

1、合肥贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、合肥贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、合肥全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、合肥全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 合肥个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请合肥商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，合肥相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无合肥房产，婚后买房申请贷款——算首套。

合肥首套房首付最低几成？

1、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。

2、公积金贷款：一般首付的比例是两成到三成。以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。

看了上面的一系列介绍，大家对于合肥首套房认定标准是什么已经有更全面的了解了。首套房认定并非是看大家购买的是否是名下唯一住房，大家名下有贷款已经还清的房屋，再次购买房子的时候也可以算作是首套房。建议大家购买房屋之前多方面的了解一下，从而购买到让自己更满意的房屋。