不管是针对普通的商品房来说还是针对按揭房来说，买卖交易都是有对应的流程的，商品房需要按照商品房的买卖流程来执行，而按揭房需要按照按揭房的买卖流程来执行。那么沈阳按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、沈阳按揭房出售流程是什么？

１、买方一次性付款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权所有人是否相符，房屋产权是否是一人所有，有无产权纠纷等。?（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）

（３）立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》４份，《过户申请表》１?份。同时买方应将房款交付给买方。

（４）交纳税费

（５）房产权属登记，领取新证。即通常所说的房屋所有权登记，包括房屋所有权登记，房产的他?项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新所有权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分，收益的权利。

（６）物业交割

２、买方按揭贷款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档

（３）评估，签订借款合同，银行代理协议（在银行办理）

（４）立契首付（首付不得少于购房款的３０％）

（５）交纳税费

（６）房产权属登记，领取新证，办理他项权利证。（办理他项权利证：指将房地产的处分权抵押给银行，业主不再具备处分权。）

（７）银行放款，代理协议解除。

（８）物业交割，流程完毕。

二、沈阳按揭房出售要交哪些税费？

验证查档、契税、土地收益金、交易服务费、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

沈阳按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？事实上，二手房中包含的房屋性质是比较多的，例如除了商品房可以正常上市交易意外，保障房中的经济适用房也是可以的，还有政府赔偿的安置房也是可以的，而不同性质的房屋在买卖出售的时候具体缴纳的税费也是有所不同的，因此，再具体的买卖案例中，我们需要根据不同房屋的性质来进行判断。