在我们看楼或者是购买楼房的时候，往往忽略了房屋产权的问题的，如果是购买到小产权住房的话，那就是一样很麻烦的事情的。因为小产权的住房是不能够进行办理房产的。那么商丘西凤苑是小产权房吗？商丘西凤苑房价多少？接下来小编带大家了解一下。

商丘西凤苑是小产权房吗

1、是否为大产权房很容易判断：我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

3、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

商丘西凤苑房价多少

1、现在西凤苑的价格是在5000元左右，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

以上就是对商丘西凤苑是小产权房以及商丘西凤苑房价多少的相关介绍了。开发商五证齐全、有国有土地使用证、有房屋的预售证、可以做网签、明显的一点就是可以进行银行抵押贷款。这些都是大产权房屋很明显的特征。