同一般意义上的城市商品房相比，西安的小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，因此相对价格比较便宜一些，然而很多人对小产权房的贷款事宜比较关心。那么，买西安的小产权房如何贷款？西安小产权房买卖时如何保证自己的权益?

买西安的小产权房如何贷款

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、因此西安的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、西安的小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

4、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

西安小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、其实无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、西安的小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

3、严格来说，西安的小产权二手房包括已购公房、乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。

买西安的小产权房如何贷款？西安小产权房买卖时如何保证自己的权益？这下大家应该有所了解了吧。再次提醒大家，在进行房屋交易的过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证的话，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押了。