根据我国相关政策的规定，小产权房和大产权的区别就在于土地出让金的缴纳上面，大产权房土地使用经国家批准，而小产权土地使用由地方政府批复，两者是有差异的。那么，吴川的小产权房能办房产证吗？购买吴川的小产权房要交多少税？

吴川的小产权房能办房产证吗

1、吴川的小产权房是不能办房产证的，小产权房屋开发人根据建房批复，吴川城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。吴川小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

2、根据吴川变更国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。吴川房屋购买者凭房屋总证，吴川房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件。

3、吴川购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到吴川房屋管理部门办理房产权手续。

购买吴川的小产权房要交多少税

1、购买吴川的小产权房子无法正常过户和交税。小产权房目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

2、吴川小产权房国家是不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它江湖飘荡，自生自灭。对吴川小产权房先招安，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。强制取缔小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾。

3、房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。对小产权房征税，等于承认其合法性;不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励。小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

吴川的小产权房能办房产证吗？购买吴川的小产权房要交多少税？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，小产权房没有房产证的话，那么签署的房屋买卖合同就是证明房屋交易发生的唯一的凭证了，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。