小产权房已经很多成为人购买的第一选择，确实小产权房会有一定的劣势，但是现在很多地方的房价都非常高，很多人想要有一个房子就只能依靠小资产房了。具体在巢湖买小产权房子违法吗？现在小产权房是禁止买卖的，要了解到购买小产权房需要要办哪些手续。

在巢湖买小产权房子违法吗？

谈不上违法，可以说小产权房不是法律上的概念，只是没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，更好不要买小产权房。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。

虽然小产权房房子价格低，但伴随的风险却不容忽视。从目前的市场情况来看，小产权房的存在违反法律法规，扰乱土地和房地产市场秩序，影响城市建设发展得不到法律任何与保护。因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦，

在巢湖买小产权房子要办哪些手续？

1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

2、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

现在巢湖的房价很高，如果是在巢湖买房的朋友，可以购买巢湖的小产权房，它的价格和普通房子相比是很有优势的，而在巢湖买小产权房子违法吗？如果是购买小产权房要办哪些手续，建议各位购买小产权房的朋友，要先了解到这方面的政策问题，还有就是中介机构来进行咨询。