有朋友在三亚买了一套房是二套房。他想办理二套房的土地证，但是没有这一方面的知识，自己很烦劳，那么今天小编就为这方面的朋友解决这个问题，将来不在为办理土地证的事情烦劳。三亚二套房如何办理土地证？三亚二套房办理土地证需要什么材料？

三亚二套房如何办理土地证

1.流程:向开辟商领取以下工具:权属登记申请表有开辟商盖印的；分层分户图;购房发票;办理地皮证的图。缴纳维修基金。缴纳契税。办理产权证。办理地皮证必要带上:《商品房交易左券》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表现领现填。

2.转让连同地皮利用权转移,需提交衡宇交易协议、房照、原地皮利用证。连同地皮利用权承继，赠与需提交房照、原地皮利用证、公证书或利用权人亲笔署名协议与街道证明。新建地皮登记需提交地皮和计划部分建房批件。

3.地皮证书遗失大概损毁的,地皮权利人应当实时向原发证构造存案,申请补发新证,在本地报纸上举行通告。自通告之日起三旬日内无贰言的,原发证构造刊出原地皮证书,补发新证书。交易分宗、承继、赠与分宗须两边配合到局办理。委托代庖除提交上述资料外,还须提供委托人署名盖印的委托书。

4.买方需要缴纳：国家手续费：3元*每平方2.产权登记费：80元每套；配图费：20元每套土地证费；20每套；增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）；契税：家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%，二套不论面积需要3%。

三亚二套房办理土地证需要什么材料

1.土地登记申请表。1份申请人在窗口领取填写并加盖私章公有住房出售价格审批。复印件1份；房屋所有权证。复印件1份，其中分层分户平面图2份；申请人个人身份证。复印件1份；换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

2.属共有产的需提交房屋共有人产权证。复印件1份；商品房、拆迁安置房、私房转让土地登记申请表。1份申请人在窗口领取填写并加盖私章。购房合同书或拆迁协议书。复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证房屋所有权证属共有产的需提供房屋共有人产权证。复印件1份

3.契证。复印件1份申请人身份证。复印件1份；产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。申请人在窗口领取填写并加盖公章；属委托办理的，须提供土地登记委托书申请人在窗口领取填写并加盖私章、委托代办人身份证；复印件1份；属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证已领取土地证的。

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