天津作为首批沿海开放城市，经济发展可以说是十分迅速，与此同时，天津房价也层层上涨， 大多数天津人都在考虑抢先购入二套房进行投资升值，那么在天津买二套房有限制吗？在天津购买二套房是否可以贷款呢？

天津买二套房有限制吗？

为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买二套房存在如下限制：

1、一些市民用公积金贷款购买了首套房后，卖掉旧房再购房仍属于二套房，贷款限额等同二套房贷款限额；

2、严格实施差别化住房信贷政策，银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；

3、根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。

所以打算在天津购买二套房的购房者就需要保证有一定的经济基础以及还款能力，否则购买二套房还是有点问题的，若是经济基础较好，购买二套房自然不存在什么限制了。

天津买第二套房可以贷款吗

在天津购买二套房虽然存在一定的限制，但是其实还是可以使用贷款买房的，只是相比首套房存在一定的差别：

1、二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

4、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

5、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

以上就是再天津购买二套房的限制因素以及在使用贷款购买天津二套房时与购买首套房之间的差别了。总之，购买二套房还是要在一定的经济基础上考虑自身的经济状况进行合理购买，避免出现经济问题。