一般而言，我们在进行买卖交易的时候，不当当是房屋的交易，以及别的动产不动产交易，我们都是要注重合同签订这一步的，合同签订是很重要的。那么下面，我就为你们讲讲巢湖小产权房买卖合同是否有效？巢湖小产权房买卖如何保证自己的权益？

巢湖小产权房买卖合同是否有效

1.在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

2. 那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3. 另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

巢湖小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 目前的土地征用出让体制是“只许州官放火不许百姓点灯”的“恶法”。我们目前的法律上面的一个重大的问题就是，政府必须要通过征收地才能在政府征来的土地上把土地出让人开发商，让开发商来盖这个房子，这个本身呢可能是对于土地利用非常不合理的规定。

2. 国家颁布的各项政策，都是全国一刀切的行政命令，而对于集体建设用地上建设的小产权房，应该努力运用经济手段进行调控，而不是单纯运用行政手段甚至进行大面积的拆毁。这样可能会激化社会矛盾，把好事变成坏事。

3. 2011年7月13日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

如果一个法律之下呢，少数人违规，那么这个法律，那就应该处理他，如果你发现一个法律导致非常多的人去违规，那么你就要仔细想想这个法律是什么问题。上述文章讲的就是关于巢湖小产权房买卖合同是否有效以及巢湖小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。